Porez na prenos apsolutnih prava – koliko stvarno plaćate?

To je obaveza koja dolazi nakon potpisivanja ugovora i ako je ne planiraš na vreme, može neprijatno iznenaditi.

U ovom tekstu objašnjavamo šta je taj porez, ko ga plaća, koliko iznosi, kako se računa i koje situacije donose izuzeća.

To je državni porez koji se plaća prilikom prenosa vlasništva nad nekretninom – na primer, kad kupiš kuću, stan, plac ili vikendicu od fizičkog lica. Plaća se zato što se „apsolutno pravo svojine“ prenosi sa jednog vlasnika na drugog.

Drugim rečima, čim potpišeš ugovor o kupoprodaji, ti preuzimaš ne samo kuću, već i poresku obavezu.

Po zakonu poreska obaveza je prodavca ali u praksi u većini slučajeva, porez plaća kupac, odnosno kupac preuzima obavezu plaćanja poreza. 

Važno:

• Ako kupuješ od pravnog lica (npr. investitora), onda se umesto ovog poreza plaća se PDV koji je uračunat u cenu i tu nema poreza na prenos apsolutnih prava
• Ako kupuješ od fizičkog lica, primenjuje se porez na prenos apsolutnih prava.

Porez iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nekretnine. Tu vrednost utvrđuje Poreska uprava, ne uvek tačno po ceni iz ugovora, već prema prosečnim cenama u mestu.

Na primer: Ako kupiš stan u Somboru za 80.000 evra, a Poreska uprava proceni da je tržišna vrednost 90.000 evra, tvoj porez će biti: 90.000 € × 2,5% = 2.250 € u dinarskoj protivvrednosti.

Poresku prijavu podnosi notar u elektronskoj formi danom overe kupoprodajnog ugovora. 

Nakon nekoliko nedelja, dobijaš rešenje o porezu na adresu koja je navedena u ugovoru. Rešenje dobija i Kupac i Prodavac. Ukoliko imaš otvoren mail na E-upravi, onda rešenje može da stigne u E-sanduče. Plaćanje se vrši u roku od 15 dana od prijema rešenja, na račun Poreske uprave koji je naveden u dokumentu.

Preporuka: uvek sačuvaj dokaz o uplati.

Zakon predviđa nekoliko izuzetaka u kojima nema obaveze plaćanja poreza:

• Ako se prenosi vlasništvo između bračnih drugova ili roditelja i dece (ugovorom o poklonu).
• Ako se nekretnina poklanja državi, opštini ili humanitarnoj organizaciji.
• Ako kupuješ nov stan od investitora i plaćaš PDV – tada se ovaj porez ne primenjuje.
• Prilikom kupovine prve nepokretnosti 

U praksi, najčešće oslobođenje koriste roditelji koji prenose imovinu deci.

Ukoliko se ne plati porez na vreme, zaračunava se kamata. Iako kupci često ovaj iznos vide kao „kaznu“ ili nepotreban trošak, u stvarnosti, plaćen porez znači da je tvoja kupovina zvanično priznata i sigurna pred zakonom. Posle uplate i upisa, tvoja imovina je zaštićena, i više niko ne može osporiti tvoje pravo svojine.

Zaključak

Porez na prenos apsolutnih prava je obavezni deo svake kupovine nekretnine, ali i garancija da sve radiš po pravilima. Kada znaš iznos, rokove i postupak, ništa te ne može iznenaditi.

AWA Nekretnine vode računa da svaka kupovina prođe bez stresa – od prvog ugovora do poslednje uplate. Jer sigurnost nema cenu, ali ima proceduru.