Kupovina prvog stana u Srbiji – kako ostvariti povrat PDV-a
Kupovina prvog stana predstavlja jedan od najvažnijih životnih koraka. Pored izbora lokacije, kvadrature i finansiranja, mnogi kupci imaju pravo i na povrat PDV-a, što može značajno smanjiti ukupne troškove kupovine.
U ovom tekstu objašnjavamo ko ima pravo na povrat PDV-a, koliki iznos se može dobiti i kako izgleda procedura podnošenja zahteva.
Šta je povrat PDV-a prilikom kupovine prvog stana
U Srbiji kupci koji prvi put kupuju stan od investitora koji se nalazi u sistemu PDV-a mogu ostvariti pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV).
Međutim, ukoliko se odlučite da kupite stan iz "druge ruke", starogradnja, takođe ima olakšica ali nema povrat PDV-a, već umanjene od Poreza na prenos apsolutnih prava.
PDV je već uključen u cenu novogradnje i iznosi 10% od vrednosti nekretnine, a država omogućava kupcu da deo tog iznosa dobije nazad, ukoliko ispunjava određene uslove.
Važno je naglasiti da se povrat PDV-a odnosi samo na kupovinu novogradnje, odnosno stanova kupljenih direktno od investitora koji je obveznik PDV-a.
Ko ima pravo na povrat PDV-a
Pravo na povrat PDV-a ima fizičko lice koje:
-
kupuje svoj prvi stan
-
nema u vlasništvu stan ili kuću na teritoriji Srbije od dana 01. jula 2006. godine do danas nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.
-
ima prebivalište u Republici Srbiji
-
kupuje nekretninu za rešavanje sopstvenog stambenog pitanja
Pravo se odnosi i na članove domaćinstva koji se prijavljuju na istoj adresi, poput supružnika ili dece.
Koliki povrat PDV-a može da se dobije
Zakon predviđa maksimalnu površinu za koju je moguće ostvariti povraćaj PDV-a:
-
40 m² za kupca
-
15 m² za svakog člana domaćinstva
Na primer:
Ako stan kupuju supružnici sa jednim detetom, maksimalna površina za povrat PDV-a iznosi:
40 m² + 15 m² + 15 m² = 70 m²
Ako je stan veći od toga, PDV se vraća samo za kvadraturu koja ulazi u limit.
Ali, treba biti obazriv. Jednom iskorišćeno pravo se gubi, što znači iskorišćenih 15m2 za dete gubi se 40m2 onda kada se bude kupovano novi stan, za 10, 15 godina.
Kako izgleda procedura za povrat PDV-a
Nakon kupovine stana,bilo da se radi o novogradnji, starogradnji ili kući, kod notara se popunjava obrazac Zahtev kupca prvog stana za povrat PDV-a koji notar sa ugovorom šalje Poreskoj upravi.
Uz zahtev se prilaže sledeća dokumentacija:
-
kupoprodajni ugovor
-
račun investitora sa iskazanim PDV-om
-
dokaz o uplati cene stana
-
potvrda o prebivalištu
-
izvod iz matične knjige rođenih za članove domaćinstva
-
izjava da kupac nema u vlasništvu drugu nekretninu
Poreska uprava nakon obrade zahteva donosi rešenje i vrši povraćaj sredstava na račun kupca.
Uz zahtev dostavlja se:
1) izvod iz matične knjige rođenih;
2) uverenje o državljanstvu;
3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu);
4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana;
5) račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;
6) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena uplatom na tekući račun prodavca, odnosno dokaz da je na ime ugovorene cene stana sa PDV isplaćen iznos koji nije manji od iznosa PDV obračunatog za prvi prenos prava raspolaganja na stanu uplatom na tekući račun prodavca u slučaju kupovine stana pod neprofitnim uslovima iz člana 56a stav 3. Zakona;
7) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.
Koliko traje povrat PDV-a
U praksi, postupak povraćaja najčešće traje od nekoliko nedelja do nekoliko meseci, u zavisnosti od opterećenosti poreske uprave i kompletiranosti dokumentacije.
Zbog toga je važno da sva dokumenta budu pravilno pripremljena kako bi se izbegla dodatna čekanja.
Savet za kupce prvog stana
Kupovina prve nekretnine često je kompleksan proces, naročito kada su u pitanju administrativne procedure i poreske olakšice.
Zato je preporučljivo da se kupci na vreme informišu o svim pravima i obavezama, kako bi maksimalno iskoristili pogodnosti koje država nudi.
Agencija za nekretnine može pomoći u celokupnom procesu – od izbora nekretnine do prikupljanja dokumentacije za povrat PDV-a.
✔ AWA Nekretnine – pomoć pri kupovini prvog stana i savetovanje kupaca
